En el mundo inmobiliario mexicano, donde he pasado la mayor parte de mi carrera, escuchas esta pregunta con tanta frecuencia que ni siquiera la recuerdo. Pero la realidad es que, legalmente hablando, la compra de una casa en México no confiere el derecho a residir allí permanentemente, y si acaso, esto es lo que más desconcierta a los clientes extranjeros.
La respuesta corta es que, como turista, puedes quedarte hasta 180 días al año en México, ya sea que poseas una propiedad aquí o no. Pero hay otra historia detrás de esa simple estadística, infinitamente más rica y que plantea situaciones que los extranjeros deben considerar antes de dar el paso.
Si hay algo que he aprendido en mis años en el negocio, es que hay muchas alegrias y decepciones entre los clientes que no entienden realmente la ley de inmigración mexicana. Por eso, he decidido escribir esta guía completa sobre cuáles son exactamente tus opciones y cuáles son los requisitos reales si quieres planear tu emigración a México en torno a la compra de propiedades aquí.
Turista: Tu estatus migratorio
Si eres una persona extranjera sin residencia en México, entonces puedes quedarte hasta 180 días por entrada en el país. Esto significa que puedes contar con disfrutar de tu propiedad mexicana aproximadamente la mitad del año, lo cual conviene a muchos de mis clientes que buscan una casa para pasar las vacaciones o un retiro invernal.
Sin embargo, hay algunos puntos importantes que debes tener en cuenta. El número de días que te otorgarán en tu FMM depende del agente de inmigración; no es automático. Aunque seas ciudadano de otro país, reciben 180 días libremente, mientras que 48 horas podrían ser todo lo que puedan obtener aquellas personas viviendo justo en en el mismo pais del que provienes.
Y, a veces, no se les otorgan ni siquiera tantos días. Una visa de turista te da 180 días como máximo, pero hay casos en los que el agente de inmigración solo permitirá treinta o sesenta días, especialmente si piensan que, ¡Dios asi lo quiera!, pretendías quedarte aquí para siempre.
Mi recomendación a los clientes es que sean completamente francos. Si tienes propiedad en México, lleva documentos que lo demuestren, en otras palabras, el título de propiedad en sí mismo y el documento de propiedad mostrando que posees varias manzanas lujosas de terreno o bueno, lo que poseas…. no importa como sea.
No es posible extender tu estancia sin salir primero. Después de que expire el período de residencia para turistas, no puedes reingresar inmediatamente a México hasta que hayan pasado otros 180 días según las leyes de este país. Aunque la ley no estipula un tiempo mínimo que debes pasar fuera de México, la práctica común sugiere salir por completo y luego reingresar, incluso si es solo brevemente antes de que llegue el próximo período nuevamente.
La diferencia entre propiedad y residencia: Una teoría básica
Este es quizás el mayor malentendido que encontrarás entre muchos de mis clientes: tener propiedad en México no equivale automáticamente a tener derechos de residencia. Estos son dos conceptos completamente diferentes bajo la ley mexicana.
Con cualquier estatus migratorio en México, incluso si eres turista, no hay impedimento para comprar tierra. La adquisición de bienes raíces es un derecho tanto de los ciudadanos mexicanos como de los extranjeros, aunque tiene ciertas restricciones relacionadas con la geografía, de las cuales he hablado en otros artículos.
La residencia, por otro lado, es una categoría migratoria que necesita ser solicitada específicamente y depende de cumplir con un requisito de ingreso, haber invertido dinero o demostrar vínculos familiares directos. Es completamente independiente del proceso para comprar bienes raíces.
Es probable que la mayoría de las personas a las que he ayudado, si no todas, estuvieran buscando una casa Emperador para usar todo el año para vivir en México. Si compras un lugar para vivir allí solo cuando lo hace el turista promedio, entonces el estatus de visa de turista a nivel mundial es más que suficiente. Pero si tu objetivo no es ser solo otro jugador, sino alguien en el campo por vida, y ganar también, bueno, tienes algo que hacer sobre las opciones de visa de residente, como los estudiantes universitarios que estudian en países fuera del suyo.
Mi punto de vista profesional es que sería mejor que primero aclares tus metas. Si compras una casa de vacaciones en el extranjero con la idea de usarla varios meses al año, entonces no necesitas enredarte con los procedimientos de residencia. Si se ha tomado la decisión de trasladarse permanentemente a México como tu base de operaciones a partir de ahora, entonces solo tienes un paso adicional después de hacer la compra: solicitar la residencia.
Opciones de residencia temporal a través de inversión en bienes raíces
Aquí es donde las cosas realmente se ponen emocionantes para los inversores comprometidos. México ofrece residencia temporal por inversión en ciertas propiedades de valor mínimo, y esta ha sido una de las estrategias más exitosas que he visto para clientes preparados con presupuestos considerables.
Para 2025, una propiedad tendrá que tener un valor de al menos $558,000 USD (once millones y cien mil pesos) para calificar para la residencia TRPI. Esta cifra se ajusta anualmente de acuerdo con el salario mínimo mexicano, por lo que es necesario verificar los montos actuales en el momento de tu solicitud.
El beneficio de este enfoque es enorme: la residencia temporal significa que puedes vivir en México hasta por cuatro años, renovables sin límite en el número de días por año, como lo tienen los turistas. Después de ese período, puedes solicitar la residencia permanente.
Sin embargo, muchas personas no se dan cuenta de que hay requisitos estrictos. Primero, la propiedad debe estar completamente pagada, sin hipotecas ni gravámenes en su contra. Segundo, el valor mostrado en la escritura pública no necesariamente es lo que pagaste realmente por una propiedad. Aquí es donde un notario competente es crucial para entender estas implicaciones de inmigración.
En mi experiencia, esa opción es más adecuada para propiedades de lujo o desarrollos premium. Algunos de mis clientes han podido cumplir con estos requisitos y obtener residencia temporal comprando condominios en Riviera Nayarit o casas en Puerto Vallarta. No tuvieron problemas en absoluto en la oficina de inmigración.
Residencia permanente: El objetivo a largo plazo
Si tu idea es hacer de México tu hogar permanente, entonces la residencia permanente es lo que deseas. No puedes obtenerla directamente comprando una propiedad, pero después de mantener residencia temporal durante cuatro años, es el siguiente paso lógico.
Los requisitos para la residencia permanente en 2025 son mucho más altos. Debes demostrar ingresos mensuales de alrededor de $7,100 USD; o tener activos lo suficientemente grandes para generar $280,000 USD más al año de lo que necesitas para los gastos de vida. Estas cantidades son considerablemente más altas que las de la residencia temporal, pero reflejan la intención de México de conceder residencia solo a personas que pueden hacer que funcione económicamente.
Una estrategia efectiva que he visto emplear es combinar inversiones en bienes raíces con planificación financiera a largo plazo. Un buen número de mis clientes opta por la residencia temporal a través de inversión en bienes raíces y luego, una vez que están en el negocio aquí (con los cuatro años cumplidos), organizan sus cuentas de manera que cumplen con los requisitos para la residencia permanente.
Las ventajas de la residencia permanente son grandes. Puedes vivir en México para siempre, participar en cualquier forma de trabajo legal aquí, recibir ciertos beneficios sociales disponibles para los ciudadanos y, con el tiempo (si lo deseas), buscar la ciudadanía mexicana. Es, de hecho, la forma más completa de establecerse permanentemente en este país.
Como parte de un plan integral para vivir en México, podrías sumergirte en la propiedad inmobiliaria obligatoria. La residencia permanente es algo que debes considerar seriamente como parte de tu estrategia a largo plazo, especialmente si planeas pasar tus años de jubilación en este país.
Formas prácticas: Estrategias de visa que realmente funcionan
A lo largo de mi carrera, he desarrollado y observado numerosas estrategias factibles que mis clientes han utilizado con éxito para hacer el máximo uso de su tiempo en México, incluso si no calificaron para visas más caras.
Muchos de mis clientes jubilados han adoptado la estrategia del “turista perpetuo”. Pasan los seis meses permitidos en México, luego van por 1-3 meses a Estados Unidos, Canadá o fuera de su base de invierno, regresando a México por otros seis meses. Varios de mis clientes han mantenido este patrón durante años sin problemas.
Una alternativa es la residencia temporal a través de ingresos, para lo cual en 2025 debes mostrar aproximadamente $2,500-$3,000 USD al mes de ingresos por pensión o inversión. Esta suma es más factible que la inversión inmobiliaria de medio millón y te brinda beneficios de residencia temporal similares.
He visto casos exitosos de obtención de residencia para otros a través de vínculos familiares. Por ejemplo, si solo uno de los cónyuges califica por ingresos o inversión, el otro también puede obtener residencia de esta manera. Para parejas así, esta estrategia familiar puede ser muy efectiva.
Otra opción digna de considerar es la residencia temporal a través de estudios, que he recomendado a algunos clientes más jóvenes. Al inscribirse en cursos de español o programas académicos mexicanos, puedes obtener una visa de estudiante y vivir legalmente en México mientras estudias.
Para los inversores más involucrados en los negocios, he visto buenos resultados con visas de inversión o negocios con empresas mexicanas. Si planeas iniciar un negocio aquí o invertir en uno que ya existe, esto puede abrir otras puertas de inmigración para complementar tu inversión inmobiliaria.
Respuestas frecuentes a preguntas formuladas
¿Puedo comprar una casa en México como turista?
Sí, ciertamente. La ley sobre la propiedad de extranjeros en México no se ve afectada por el estatus de alguien dentro del país. Como asesor inmobiliario en México, he tenido cientos de transacciones satisfactorias con compradores turistas. El único límite geográfico se establece por las normas que se aplican a las zonas marítimas y fronterizas federales. En esas áreas, necesitarás emplear un fideicomiso, pero eso no importa para tu estatus de inmigración.
¿Cuántas veces puedo salir de México regresando a mi propiedad antes de requerir de nuevo el estatus de turista?
No hay un límite oficial en las entradas, pero cada una te da hasta 6 meses. La práctica común es hacer salidas breves entre viajes. He tenido clientes que mantienen este patrón durante años sin dificultades, pero aún así recomiendo que lleves un registro de tus posesiones de propiedad con aduanas para justificar las visitas frecuentes.
¿Me ayudará mi propiedad en México a obtener una visa de inmigrante?
Indirectamente, sí. Su posesión no te da un derecho a un tipo de visa, pero sí indica lazos económicos con México y puede hacer que tu caso sea mucho más fuerte. Esto es especialmente cierto si el valor de tu propiedad es mayor que $558,000 USD, en cuyo caso eso por sí solo puede servir como base para obtener una visa de residencia temporal a través de inversión en bienes raíces.
¿Qué sucede si me quedo en México por más de 180 días como turista?
Eludir tu tiempo legal se convierte en un pequeño problema de inmigración. Entonces podrías ser multado, deportado y prohibido de reingresar al país. Por mis años de práctica, veo que las autoridades mexicanas están aplicando cada vez más estas normas. Recomiendo siempre salir antes de que expire tu FMM y ser muy particular en la planificación de tus estancias.
Pero no puedo trabajar cuando estás en el país como turista con estatus de propietario. Si esto es lo que piensas, estás equivocado al creerlo.
Para ganar dinero dentro de México, se requiere una fuente de residencia permanente extranjera o una visa temporal. Y si incluye lo último también, donde los trabajos en una empresa extranjera están bien a través del teletrabajo pero no los trabajos en México, están prohibidos por la ley.
Primer paso: otro ejemplo a mi manera del sueño de México.
La estrategia personalizada para vivir en la playa en, México.
Después de años ayudando a extranjeros a navegar el complejo mundo de las propiedades y las visas mexicanas, estoy firmemente convencido de que comprar una casa en México es solo la primera etapa en tu viaje hacia la existencia que deseas.
Si estás comprando una casa de vacaciones, el estatus de turista de 180 días al año puede ser la configuración adecuada. Muchos de mis clientes han vivido felices con tal arreglo por 20 años o más; cada año pasan la mitad de sus días en México y la otra mitad del año en casa.
Si deseas residencia o incluso ciudadanía allí, necesitas un plan un poco más sofisticado que vincule la inversión inmobiliaria con la inmigración a largo plazo. Las cifras de 2025 son ambiciosas, pero no imposibles si te preparas adecuadamente.
Y ahora un consejo es que sepan bien lo que quieren lograr (objetivo) antes de comprar, y trabajen con profesionales locales que conozcan tanto la industria (bienes raíces) como las políticas (leyes de inmigración). La encrucijada hacia ese encuentro es la verdadera gloria para los inversionistas extranjeros aquí en México.
Vivir en México es un sueño alcanzable, te lo dice alguien que llego hace 25 años, pero requiere planificación, paciencia y buena información. Con el plan correcto en marcha, tu propiedad en México puede servir como la plataforma para una forma de vida completamente nueva: una vida llena de sol, cultura y la abundancia interminable que ofrece este increíble país.